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全球时讯:商品房没有土地证可以过户吗(没有土地证的房子能贷款吗)

时间:2023-07-05 07:52:02 来源:法制法律网

商品房没有土地证可以过户吗

对于土地而言,一种是划拨,另外一种就是出让。而划拨的土地是不需要交钱的,就是政府出资,投资盖一些公益性的房子,但是这种房子是不能进行市场交易的。而出让则没有这些说法,是可以用于进行市场交易的。不过,购买楼盘的话,首先的确是要看五证是否齐全,但五证当中,不包括土地证。建议这购房者先搞清楚这土地的情况再决定。

根据法律规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应报有批准权的人民政府审批。其立法目的在于通过对划拨土地流转的限制,防止国家利益受损。同时为兼顾维护市场交易正常进行,有条件的适用相关法律法规,对合同效力予以甄别认定。故未经有批准权的人民政府批准的房产买卖协议认定无效;而如果获得批准,在补交土地出让金之后,此时讼争房产买卖协议书虽涉及划拨用地上房产的转让,但并不违反相关法律法规,应当认定有效,可以协助办理过户登记手续。

没有土地证的房子能贷款吗?

不同的银行持有不用的态度,部分银行认为不需要土地证,只要有房产证就能办理贷款。

而另一部分银行则称,必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。

标签: 商品房没有土地证可以过户吗 没有土地
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